投稿人：老李，我在海拉尔这边跑出租，前几年手头有点闲钱，把老城区一套房子租出去了，也帮亲戚朋友操办过不少租房的事。租房这事儿，看着简单，真到了退租扣押金、水电煤算不清、房东中途赶人那一步，没个正规合同就抓瞎。我把这几年用过的、照着《民法典》改顺了的一份房屋租赁合同整理出来，条款全、甲乙双方都留了空，签的时候照着填就行。网页上放了合同的主要条款给大家看，觉得能用的，点下面绿色按钮下载Word版，打印出来双方签字就生效。
文件：房屋租赁合同（完整模板附使用说明）.docx ｜ 本站所有Word模板均为网友投稿整理，免费下载仅供学习参考
合同条款预览（完整版见Word）
出租方（甲方）：＿＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿
承租方（乙方）：＿＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方承租甲方房屋事宜订立本合同。
第一条 房屋基本情况：房屋坐落、面积、户型留空填写；用途为居住，不得擅自改变。
第二条 租赁期限：起止日期留空；期满续租提前告知，同等条件乙方优先承租。
第三条 租金及支付：月租金大小写并写，支付周期（月/季/半年）双方商定，租赁期内甲方不得单方涨租。
第四条 押金：押金数额留空；退租时结清费用、验收无损后无息退还。
第五条 费用承担：水、电、气、暖、物业、网费由乙方承担；与产权有关的税费由甲方承担。
第六条 使用维修：不得擅自拆改结构；人为损坏乙方赔，自然损耗甲方修。
第七条 转租：未经甲方书面同意不得转租、转借。
第八、九条 解除与违约：逾期付租、提前解约的违约金比例留空商定。
第十条 争议解决：协商不成向房屋所在地法院起诉。
……完整十一条条款、签字栏、物品交接清单说明都在Word完整版里。
签合同前，作为房东和租客都该注意这几点
我吃过一次亏：最早出租没抄表底数，退租时电费算不清，最后自己贴了两百多。从那以后我定了个规矩——入住当天双方一起抄水表、电表、燃气表数字，拍照片存着，屋里家电家具好坏挨个登记。这些小事写进合同附件里，退租时谁也别想赖谁。
再就是押金和违约金，一定白纸黑字写清楚。押金多少、什么情况下退、几天内退，别口头约定。租金最好转账并备注清楚，现金给出去没凭据最麻烦。房子要是商铺或者租金数额大，别省那点律师费，先让律师看一眼。
租房最容易扯皮的几件事，合同里都得提前写明白
头一件是涨租。有的房东看你住顺手了，第二年坐地起价。所以合同里一定要写“租赁期内不得单方提高租金”，续租时租金怎么谈另签补充协议。第二件是中途赶人。房东因为卖房子、自己要用房要提前收房，得提前多少天通知、赔几个月违约金，这条不写清楚，租客搬都来不及。第三件是维修责任。水管漏了、热水器坏了，到底谁掏钱？自然老化的该房东修，人为弄坏的租客赔，写明白才不吵架。
第四件是转租。租客私下把房子转给别人住，出了问题房东都找不到人，所以合同里必须写“未经书面同意不得转租”。第五件是退租扣费。墙面轻微发黄、地板正常磨损算不算“损坏”？建议交接时拍照留底，正常使用的损耗不该扣押金。这五件事，这份模板里都对应着条款，填空的时候重点看看这几处。
这份Word模板里甲乙双方的名字、证件号、电话、金额、日期全部留了空，条款是照着《民法典》租赁合同那一块写的，普通住宅租住直接套用就行，改数字改名字都方便。
填几个空，给大家打个样
可能有朋友第一次签，对着一堆空格犯怵。我举个例子：月租金那栏，写“人民币壹仟伍佰元整（￥1500元/月）”，大小写都写上，防止事后被人添改数字；押金那栏一般写一个月房租即￥1500元，退租验收后7日内退还；支付方式按季付，那就在“租金按季支付，每期开始前5日内交付”上打勾。租赁期限从今年9月1日写到明年8月31日，正好一年。违约金那栏，提前解约的赔一个月租金就行，写太高法院也不一定支持。
最后再啰嗦一句：合同签完，双方各拿一份，别都在房东手里。有条件的拍个照存手机里，《房屋物品交接清单》和转账记录一起归到一个文件夹，用的时候一翻就着。这份模板Word里我已经把使用说明放最前面了，下载下来先看那六条，再动笔填空，基本踩不了大坑。
咱们北方这边还有个特殊项——供暖费。海拉尔冬天长，取暖费一笔不小，到底是房东包还是租客掏，一定在第五条里写清楚，别等到10月供暖了才想起来没说，到时候谁都觉得冤。还有物业费、网费，入住前问清上家有没有欠费，一并写进交接清单，省得替别人背账。
总的来说，租房合同不是走形式，是把丑话说在前头。先小人后君子，住着才踏实。觉得这份模板合用的，赶紧点下面绿色按钮下载Word，打印出来就能用。
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