【导读】装修这套房子，最容易吵架的不是施工，是签合同的时候没写清楚。报价低得诱人，进场后疯狂增项；材料说好了品牌，进场就给你掉包；工期一拖再拖，催一次推三阻四；钱一交齐，返修就找不到人。这份家庭居室装饰装修工程施工合同范本，按《民法典》写全了：工程概况、造价和付款、材料供应、质量与验收、双方责任、工期违约、争议解决八条，全是可填空格式。我把自己装修时踩过的坑整理成了”六个防范要点”：警惕低价揽客、水电提前定位报价、材料当场核对、工期写违约金、付款按节点卡、验收逐项较真，还加了环保通风的提醒。不管你是新房装修还是旧房翻新，签之前照着这份把钱、活、料、期、责五件事写清楚，能躲掉大半纠纷。
内容预览
| 工程概况 | 地点、户型面积、承包方式、开工竣工日期、总工期 |
| 造价付款 | 总造价、分期付款节点、预留质保金、变更另行结算 |
| 材料供应 | 乙方材料进场通知甲方验收，不合格负责更换 |
| 质量验收 | 隐蔽工程先验收再封，竣工验收签单，质保期 |
| 双方责任 | 甲方提供水电、不拆承重墙；乙方文明施工、安全负责 |
| 工期违约 | 延期每日按总造价一定比例付违约金，责任分清 |
条款节选（付款）：签订合同付__%首付；水电隐蔽验收合格付__%；木瓦完工验收合格付__%；竣工验收合格付尾款__%。预留总造价__%作为质保金，质保期满无质量问题后无息退还。
条款节选（质保）：工程质保期自竣工验收合格之日起____个月，其中防水工程不低于五年。质保期内出现施工质量问题，乙方应在接到通知后__日内免费返修。
六个防坑要点，一个都不能少
一，别信低价揽客。签前要逐项预算，写清”除业主主动变更外，结算价不超预算一定比例”。二，水电最容易超支，开工前现场弹线定位、给预估单价，完工量米数再付钱。三，材料进场当场核对品牌批号、拍照留底，发现掉包立即停工书面通知。
四，工期写清违约金，每天按总造价千分之一到千分之二，只有业主原因变更才算顺延。五，付款按节点卡，留百分之五质保金，入住半年一年没问题再付清，别被”全款打折”忽悠。六，验收逐项较真，水电、防水、瓷砖空鼓、墙面、柜门都查，问题列整改清单复验合格再签字。装修完别急着住，通风两三个月，有条件做个空气检测。合同、预算单、付款凭证、聊天记录全部留好，真出事这些就是维权证据。
关于增项和变更的处理
装修中最容易扯皮的就是增项。建议在合同里写死：任何项目变更，必须由施工方先出具书面变更单，写清楚加什么、加多少钱、影响几天工期，业主签字同意后才能动工。绝不允许工人现场一句”这个得加钱”就直接干，干到一半再要钱，那时候你已经骑虎难下了。对事先没报价、临时冒出来的项目，业主有权拒付；如果是施工方自己漏算的，按规矩应由施工方承担。
另外，保修责任要分清：施工质量问题，比如漏水、开裂、瓷砖脱落，保修期内施工方免费修；业主自己后期使用不当造成的损坏，另说。合同里把防水五年、其他工程一到两年写清楚，出了问题照约找他。真谈不拢，先协商，协商不成可以向消费者协会投诉，或向工程所在地法院起诉。这份模板不是法律意见，重大装修项目建议正式签合同前请懂行的朋友或律师把把关，花小钱省大麻烦。
这份装修合同范本把工程概况、付款、材料、验收、违约各条款都备齐了，下载后和施工方商量着把数字、日期、比例填进去，预算单和图纸作为附件一起签。签字前再核对一遍增项规则和质保年限。需要的朋友点下面按钮下载Word完整版，装修这么大的事，合同一定不能省。
最后提醒：装修期间多跑几趟工地，重要节点（水电改造、防水、贴砖、刷漆）尽量亲自到场看看，发现问题当场提，别等干完了再返工。和工长、监理处好关系，但该坚持的原则要坚持，该签的字、该留的凭证一样不能少。准备充分、合同清楚，装修才能少留遗憾。
发表回复