租房是很多人的刚需，但口头约定纠纷多。本文提供一份通用房屋租赁合同模板，并总结签约时的关键注意事项。
一、房屋租赁合同模板（通用版·节选框架）
甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿＿
乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况：地址＿＿＿，建筑面积＿＿＿，装修及设施（家具家电清单附后）。
二、租赁期限：自＿＿年＿月＿日至＿＿年＿月＿日。
三、租金及支付：月租金＿＿＿元，支付方式＿＿＿，押金＿＿＿元（退租时无违约无损坏全额退还）。
四、费用承担：水、电、燃气、物业、网络等费用由＿＿方承担，供暖费由＿＿方承担。
五、房屋使用与维护：乙方应合理使用房屋，不得擅自转租、改变用途；自然损耗由甲方负责维修，人为损坏由乙方负责。
六、合同解除：双方协商一致可解除；一方违约需提前＿＿天书面通知并承担相应责任。
七、争议解决：协商不成可向房屋所在地人民法院起诉。
甲方签字：＿＿＿ 乙方签字：＿＿＿ 日期：＿＿＿
二、签约前必查5件事
① 核对房东身份：房产证与身份证一致，二房东须出示原合同及转租同意；② 检查房屋设施，拍照留证并写入合同清单；③ 明确租金包含哪些费用（物业费谁交）；④ 押金退还条件写清楚（什么情况扣、什么情况退）；⑤ 合同期限与违约条款逐条读，口头承诺必须落纸。
三、常见纠纷提醒
① 房东中途卖房：买卖不破租赁，新房东应继续履行合同；② 押金纠纷：退租时按合同清单核对，损坏赔偿要有依据；③ 提前退租：按合同约定承担违约金，无约定时协商解决；④ 转租：未经同意擅自转租，房东可解除合同。
提示：本文模板为通用参考，重大交易建议请律师审阅或使用当地住建部门发布的标准合同文本。
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