商铺租赁合同范本（开店必看·含装修条款）

一、这份合同是干什么用的

商铺租赁合同是店主与房东之间关于经营场所租用的协议。和住宅租赁最大的不同：商铺涉及装修投入、经营转让、物业费用等问题，这些都要在合同里写清楚，否则开店投入的几万块装修费可能打水漂。

二、核心条款解读

①免租期：装修期间不产生租金，一般1-3个月，一定要写进合同；②押金数额和退还条件：写清什么情况扣押金、什么情况全额退；③转租/转让权：店铺做不下去想转让，房东同意怎么转、转让费归谁，提前约定；④物业费水电费：商铺物业费往往不低，谁承担写明白。

三、避坑提醒

坑一：口头承诺免租期——必须写进合同；坑二：装修投入高但租期短——建议租期3年以上，装修成本才能摊薄；坑三：房东口头答应能转让——必须白纸黑字，否则想转让时房东变卦；坑四：未核实产权——签约前要求房东出示房产证，确认他是产权人。

四、怎么签才有效

①核对产权证和房东身份；②免租期、押金、转租条款逐条确认；③装修范围和限制写清楚；④双方签字盖章+日期；⑤保留租金转账记录和发票。开店是长期投入，合同签得仔细，经营才安心。

下载Word完整版，填写商铺和双方信息即可使用。

温馨提示：本模板仅供参考，重大事项建议咨询专业律师。下载Word版可直接打印签字。