我是老李，前两年帮亲戚在海拉尔租门面房，合同签得马虎，后来涨房租、押金不退、东西坏了谁修扯了快半年。今天把租房合同里最容易踩坑的条款一条条讲清楚，文末附一份Word模板，甲乙双方留空，打印出来直接填就行。
一、为什么租房合同不能用”口头约定”
《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，房东可以随时解约。所以哪怕再熟，也一定要白纸黑字签合同。
二、合同里必须写清楚的8个关键条款
1. 房屋基本情况和权属
合同开头一定要写清楚房屋地址、面积、用途。更重要的是确认甲方真的是房东——要看房产证原件，核对身份证和房产证是不是同一个人。如果是二房东转租，必须看原租赁合同里有没有”同意转租”条款，否则原房东一句话就能把你赶走。
2. 租赁期限
写清楚起止年月日。根据《民法典》，租赁期限不得超过20年。另外约定好”续租要提前多久说”，一般是提前30天，避免房东临时通知你搬家。
3. 租金和支付方式
月租金多少、按什么周期付（月付/季付/半年付）、哪天之前付、打到哪个账户，都要写清楚。租约期内不能随便涨租，这一点一定要在合同里写明”租赁期内甲方不得单方面调整租金”。
4. 押金
押金金额一般是1—2个月租金。写清楚押金退什么、不退什么。正常损耗不该扣押金，家具自然老化不算乙方责任。押金不能抵最后一个月房租，这是很多人吵架的点。
5. 水电气暖物业谁交
租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费、网费谁承担，必须列清楚。交接当天抄表数，拍照留底，不然前任租客欠的账可能算你头上。
6. 维修责任
房屋本身漏水、电路老化、暖气不热这种自然损耗，房东负责修；你自己用坏的东西自己修。写清楚”甲方应在接到通知后X日内维修，逾期乙方可自行维修，费用从租金中扣除”。
7. 能不能转租
写明”未经甲方书面同意不得转租”。不然你中途回老家，把房子转给朋友住，房东知道了可以赶人。
8. 违约责任
提前退租赔多少、逾期付租怎么算、房东提前收房怎么赔，都要有数字。一般是1个月租金作为违约金。
三、几个容易被忽略的坑
- “买卖不破租赁”：《民法典》第七百二十五条规定，租赁期间房东把房子卖了，新东家必须继续履行原合同，不能赶你走。
- 优先购买权：房东卖房前要提前通知你，同等条件下你有优先买这套房的权利。
- 户口问题：租学区房一定写清楚房东户口什么时候迁走，不然后期孩子上学麻烦。
- 家具清单：合同附件里把冰箱洗衣机空调的品牌、新旧程度写下来，拍照存证，退租时才不会被讹。
- 不让打隔断：北京上海等城市群租是违法的，房东打隔断出租合同可能无效。
四、合同模板怎么用
我整理了一份通用房屋租赁合同Word模板，一共十二条，从房屋基本情况、租赁期限、租金押金、费用承担、修缮使用、转租转让、合同解除、违约责任、争议解决，到房屋交还和安全责任都写全了。甲方乙方信息留空，直接打印填空签字就行。
五、签合同当天要做的事
- 核对房产证和房东身份证原件，拍个照；
- 抄水表、电表、燃气表读数，拍照；
- 家具家电挨个拍照，特别是已经有划痕损坏的地方；
- 钥匙、门禁卡数量写清楚；
- 租金和押金转账走银行转账，备注”X年X月房租”，别给现金；
- 合同一式两份，双方各拿一份。
六、跟房东打交道的几个实操建议
关于涨房租：租期内房东无权单方面涨租。如果合同写了”每年按X%递增”，那按约定来；没写的话，到期续租时双方再谈。房东随便涨租你可以拒绝，必要时找居委会或街道调解。
关于修东西：住进去发现热水器坏了、下水道堵了，第一时间微信告知房东并留记录。别自己花钱修了再找房东报销，十有八九扯皮。记得保留维修发票和付款记录。
关于提前退租：因为工作调动、家里有事必须提前走，最好的办法是跟房东协商，自己帮他找下家，下家接手后押金全额退。别一声不吭走人，那样押金基本拿不回来还可能被追违约金。
关于转租：实在不能继续住又找不到房东同意转租，合同里写了不能转租就别私自转，被发现可以立刻解除合同。
七、租金一般多少合理
这个因地因人而已，但有个简单办法：上贝壳、链家、58同城搜同小区同户型的挂牌价，取个平均数。明显低于市场价的要警惕，可能房子有问题或者二房东骗钱。明显高于市场价的，多对比几套再定。
押金一般是押一付三或押一付一。一线城市押一付三常见，二三线城市跟房东谈押一付一也能成。别一次性交一年房租，风险太大。
八、租门面房跟租住宅不一样
如果你是租门面开店，除了上面说的条款，还要额外注意：
- 房屋用途必须是商业用房，住宅不能办营业执照；
- 房东必须同意你用这个地址注册营业执照和食品经营许可证；
- 拆迁补偿怎么分要写清楚，不然遇到拆迁装修损失全归房东；
- 装修能不能拆、退租时要不要恢复原状，提前约定；
- 转让费的事要跟房东打招呼，别到时候你想转店房东拦着。
九、押金不退怎么办
这是租房纠纷里最常见的。退租时房东以”墙面脏了””家具旧了”为由扣押金，怎么办？
第一，合同里要写清楚”正常使用损耗不退押金”；第二，入住时拍照留证；第三，真遇到耍赖的，先打12345市民热线投诉，或者找当地住建部门、街道调解；第四，金额不大的话去法院走小额诉讼，诉讼费25块钱，一审终审，一般都能赢。别因为怕麻烦就放弃押金，证据充分你有理。
十、写在最后
租房是大事，签合同多花半小时，后面能省半年麻烦。这份模板是通用版，各地情况不一样，涉及门面房、商业用房的，建议再找律师看一眼。
有租房方面的问题评论区聊，知道的我都回。
（本文为网友投稿，法律依据：《中华人民共和国民法典》租赁合同章节，具体合同条款建议结合实际情况调整。）
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