商铺租赁合同模板：开店租门面必签（含免租期与转让条款）

租商铺开店，合同条款和住宅租赁大不一样！小编整理了商铺租赁合同模板，把开店人最关心的免租期、租金递增、转让转租、装修、拆迁补偿约定写清楚。

适合谁？租门面、租商铺开店的经营者；商铺产权方。签的时候注意什么？免租装修期、租金递增方式、能否转让转租、拆迁停业补偿、营业执照办理配合，这五块必须写清。

💡 小编提醒：网页展示完整条款预览，下载Word模板后直接打印填写签字；商铺合同通常租期长、金额大，务必核实产权人身份。

商铺租赁合同（模板预览）

出租方（甲方）：________
承租方（乙方）：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 商铺情况：商铺位于____市____区____路____号，建筑面积____平方米。
第二条 租赁用途：乙方用于经营____（业态），未经甲方书面同意不得改变用途。
第三条 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止；租赁期满乙方享有同等条件下的优先承租权。
第四条 免租期：甲方给予乙方免租装修期____天（自____年__月__日至____年__月__日），免租期内乙方仅承担水电物业费。
第五条 租金及递增：第一年租金人民币____元/月，自第____年起每年递增____%；支付方式____（押____付____）。
第六条 押金：乙方支付押金人民币____元，期满无违约全额无息退还。
第七条 装修：乙方装修方案须经甲方书面同意；固定装修归____所有。
第八条 转让与转租：____（允许/不允许）乙方转租；允许转让的，甲方应配合办理手续，转让费归____。
第九条 拆迁与停业：租赁期间商铺遇征收拆迁的，停业损失补偿及装修补偿按____方式分配。
第十条 营业执照：甲方配合乙方办理营业执照及经营许可所需手续。
第十一条 违约责任与争议解决：____；协商不成的，向____人民法院起诉。

甲方（签字）：________ 乙方（签字）：________
____年__月__日 ____年__月__日

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📌 使用说明

①必须填：租金与递增比例、免租期天数、押金数额、转租条款（不写视为不得转租）；②容易踩坑：口头承诺免租期不写进合同；租金递增条款模糊导致三年后涨租翻脸；拆迁补偿分配不约定，房东拿大头你没份；③怎么才有效：双方签字，各执一份；核实产权证与出租人身份；金额大的建议律师审阅。

💡 本文模板仅供学习参考，具体条款请结合实际情况调整。

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