房屋买卖合同模板（二手房买卖通用版，含资金安全提示）

📄 合同条款预览

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方将坐落于＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿号＿＿＿＿室（建筑面积＿＿＿＿平方米）的房屋出售给乙方，房屋权属证书号为＿＿＿＿＿＿＿＿。

1.2 甲方保证该房屋权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵；如有共有人，甲方保证已取得共有人书面同意。

第二条 成交价格与付款方式

2.1 房屋成交总价为人民币＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿）。

2.2 付款方式：（一次性付款/按揭付款/分期付款）。首付款人民币＿＿＿＿元于＿＿＿＿前支付；余款＿＿＿＿元于过户登记办理完成＿＿＿＿日内支付。

2.3 乙方选择按揭付款的，贷款金额及条件以银行审批为准；因乙方原因导致贷款未获批准且无法按时支付的，按本合同违约责任条款处理。

第三条 税费承担

3.1 交易过程中产生的契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等税费，由双方按国家规定各自承担（或约定：由＿＿方承担，具体以约定为准）。

3.2 中介服务费由＿＿方承担，金额人民币＿＿＿＿元，支付时间与方式：＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四条 房屋交付

4.1 甲方应于收到全部购房款（或按约定收到＿＿＿＿）后＿＿日内，将房屋及钥匙、水电燃气卡等交付乙方。

4.2 交付时双方共同核对房屋现状及附属设施；房屋内户口迁移事项由＿＿方负责办理，最迟于＿＿＿＿前迁出。

第五条 违约责任

5.1 甲方逾期交房或房屋存在权属瑕疵导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金人民币＿＿＿＿元或按总房价＿＿％计算，并赔偿乙方实际损失。

5.2 乙方逾期付款的，每逾期一日按未付款项的＿＿‰支付违约金；逾期超过＿＿日的，甲方有权解除合同。

第六条 争议解决与其他

6.1 双方发生争议的，协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。

6.2 本合同一式＿＿份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

📝 使用说明

① 必填项：房屋坐落、成交总价、付款节点、交房时间、户口迁出时间、违约金数额必须写清；权属证书号务必核对原件。

② 易踩坑：不核产权就交定金——先查权属和有无抵押查封再签约付款；口头承诺“满五唯一”“学区”未写入合同；税费约定不清导致过户时扯皮；户口迁出没有时限条款，影响落户和孩子上学。

③ 怎么才有效：双方签字盖章且内容真实合法即生效；大额资金尽量走银行资金监管账户，不要直接转账给个人；过户登记完成才算物权转移，务必办理不动产转移登记。

声明：本模板为通用参考文本，不构成法律意见。涉及重大权益时建议咨询专业律师。Word版甲方乙方信息留空，下载后填写即可打印签字。