【导读】小区物业和业主的矛盾年年有：物业说业主不交物业费，业主说物业不作为、卫生差、电梯老坏、广告费去向不明。根子往往在物业合同签得太笼统。这份《物业服务合同》按民法典第九百三十七条起写，把物业项目情况、六项服务内容和标准（共用部位维修、设施运行、保洁、绿化、秩序维护）、物业费怎么收（住宅商铺不同价、预交周期、空置房打折、滞纳金）、双方权利义务、专项维修资金怎么用、合同到期和换物业怎么交接，都列成可填空的条款。特别提醒写在最后：物业费要公示、电梯广告和公共区域经营收益归全体业主、业主对服务不满要走业主大会换物业而不是干脆拒交物业费、室内损坏一般自费。业主委员会和物业公司拿着这份填空就能签，避免以后扯皮。
内容预览
第二条 服务内容：房屋共用部位维修养护、电梯消防监控等设施运行维护、公共区域每日清扫、绿化养护、门岗值守与巡逻……第三条 物业费：住宅每月每平方米____元，按□月/□季预交，每半年向业主公示收支；逾期按日加收万分之____违约金……第五条 专项维修资金：保修期满后的大修更新改造从维修资金列支，不得挪用……
第三条 物业服务费用（节选）：住宅按建筑面积每月每平方米____元；商铺____元；物业费按□月/□季预交，每半年公示收支；业主逾期按日加收应缴金额万分之____违约金，经书面催告仍不交纳的，物业公司可依法起诉……
使用要点
1.有业委会由业委会签，没业委会前期由开发商签前期物业合同；2.物业费标准和收支须公示，公共广告收益归全体业主；3.业主室内损坏一般自费，物业管共用部位；4.换物业须业主大会表决，不得擅自停水停电；5.拒交物业费会被起诉，应通过合法途径维权。
常见问题
问：房子没住要交物业费吗？答：连续空置半年以上可按比例减免，具体看本地规定。问：物业不管事去哪投诉？答：先找业委会，再向街道办事处、住建部门物业科投诉。问：电梯广告钱归谁？答：归全体业主共有，可要求公示。
📥 点击上方绿色按钮下载Word合同，甲乙双方把空白处填写完整、核对金额和日期后签字盖章；涉及大额财产或复杂法律关系的，建议使用前咨询律师或当地主管部门。文档为通用范本，不替代正式法律意见。
业主维权渠道提示
对物业服务不满意的，业主可先向业委会反映，由业委会督促整改；业委会不作为的，可向街道办事处、乡镇人民政府和住房城乡建设部门物业科投诉。更换物业公司须召开业主大会表决，不能以长期拒交物业费对抗，否则物业起诉后业主仍须补交并承担违约金。
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