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我是老李，在外头租过房也出过租，见过的租房纠纷能装一箩筐。要么是押金退的时候扯皮，要么是水电煤算不清，要么是房东中途赶人。根儿上就是合同没写明白。这份房屋租赁合同模板把租赁里最容易吵架的地方都写成了条款：租金多少、押金怎么退、水电煤谁交、能不能转租、提前解约怎么赔。网页这边给你看核心条款和避坑提示；完整版Word是一份可以直接打印填空的完整合同，甲乙双方信息一改就能签。亮点：一是把押金退还条件、物品交接都列清楚；二是写清了维修责任和违约金；三是附了签约前要核对的房屋清单；四是注明模板仅供参考。租房这事儿，合同写得越细，后面越省心。
下面是这份房屋租赁合同的核心条款预览，完整可打印正文见Word完整版。
最容易扯皮的几个点，合同里必须写清
租金与押金：月租金多少、付款方式（押一付三还是月付）、押金数额、退租时什么条件退押金，都要白纸黑字。
水电煤网：入住前抄表数写清楚，费用由谁承担，避免退房时算不清。
维修责任：房屋本身漏雨、电器自然损坏谁修，租客弄坏的谁修，写明白。
能不能转租：明确未经房东书面同意不得转租。
提前解约：一方提前不租了，违约金怎么算，写清楚，别到时候各说各话。
签前提醒
签合同前核对房产证和房东身份证，确认是本人出租；屋里的家电家具当面清点拍照片留底。完整合同和物品交接清单在Word里。（本模板仅供参考，不构成法律意见；涉及重大金额、复杂条款或存在争议的事项，建议签署前咨询专业律师或当地人社、住建部门。）
更多内容预览（完整版见Word）
房屋租赁合同
出租方（甲方）：【姓名】 身份证号：【 】 联系电话：【 】
承租方（乙方）：【姓名】 身份证号：【 】 联系电话：【 】
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议。
第一条 房屋基本情况
甲方将位于【 市 区 路 小区 号楼 单元 室】的房屋出租给乙方作【居住】使用。房屋建筑面积约【 】平方米，屋内设施见附件物品交接清单。
第二条 租赁期限
租赁期自【 年 月 日】起至【 年 月 日】止，共【 】个月。租赁期满乙方如需续租，应提前30日通知甲方，另行签订合同。
第三条 租金及支付方式
月租金为人民币【 】元整。乙方按【月 / 季 / 半年】支付，于每个付款周期开始前【 】日交付。首期租金于本合同签订之日支付。
第四条 押金
乙方于签约时向甲方支付押金人民币【 】元整。租赁期满，乙方结清全部费用、房屋及设施无人为损坏并交还房屋后，甲方应于【 】日内将押金无息退还乙方。因乙方原因造成损坏或欠费的，甲方有权从押金中扣除。
第五条 相关费用
租赁期间，水费、电费、燃气费、网络费、物业费由【乙方】承担。入住时水表读数【 】、电表读数【 】、燃气表读数【 】，退房时按表结算。
第六条 房屋维修
房屋主体结构及原有设施自然损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。乙方不得擅自改变房屋结构和用途。
第七条 转租与解约
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人。任何一方需提前解除合同的，应提前30日通知对方，并向对方支付相当于【一个月】租金的违约金。
第八条 其他
本合同未尽事宜双方协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件：物品交接清单（签前核对）
空调【 】台、冰箱【 】台、洗衣机【 】台、电视【 】台、床【 】张、衣柜【 】组、热水器【 】台、燃气灶【 】台、钥匙【 】把。其他：【 】。建议签约时对屋内现状拍照留存。
签约提醒（使用前删除）
1. 核对房东房产证与身份证，确认是产权人本人出租；
2. 入住前抄录水电燃气表底数并写进合同；
3. 押金退还条件要写清，避免退租扯皮；
4. 本模板仅供参考，复杂情况建议咨询律师。
附：租金与押金的常见纠纷点
押金退还最容易扯皮。入住时就要把屋内状况拍照录像，和房东当面确认家具家电好坏，写进交接清单。退租时只要没有人为损坏、费用结清，房东就该退押金。以”卫生没打扫干净”为由乱扣押金的，可以据理力争。建议通过正规渠道或中介租房，留好转账记录，别用现金交租不留凭据。
附：关于房东卖房与提前收回
租赁期间房东把房子卖了，原租赁合同对新房东继续有效，这叫”买卖不破租赁”，租客不用被赶走。如果房东提前收房，按合同约定支付违约金。租客自己提前不租的，同样要提前通知并按约定赔违约金。这些写进合同，真出事才有据可依。
附：租房安全与日常
入住先看消防通道在哪、燃气阀门怎么关、门锁好不好使。不私拉电线、不在屋内乱堆杂物。合租的话提前说清公共区域卫生和费用分摊。遇到房东单方面涨租，合同期内可以拒绝。一切按合同来，合同没写的，遇事再商量并留书面记录。
附：合租与短租
合租一定要把房租怎么分、水电怎么摊、公共卫生谁负责写清楚，最好同住几方都签字。短租（比如几个月）也要签书面协议，口头约定最容易翻脸。通过中介的，看清中介费怎么收、谁来付，别稀里糊涂多交钱。
附：押金之外的费用
入住前问清：物业费、取暖费、网费、有线电视费谁承担？有些房东把这些都算进租金，有些要租客另付。提前约定好，写进合同，否则退租时又要吵一架。钥匙、门禁卡收了几把、退的时候要还几把，也一并写清楚。
附：退租
退租提前通知房东，约时间当面交接。抄好最后一次水电燃气表，结清费用。把屋子收拾干净，押金才好退。有争议好说好商量，协商不成可找社区或相关部门调解。
……以上为部分预览，完整可编辑、可打印的版本请下载下方Word文档。
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