租房签合同是大事，很多朋友吃过口头约定、条款不清的亏。王姐整理了这份《房屋租赁合同模板》，依据《民法典》合同编编写，把当事人信息、房屋情况、租期、租金、押金、维修责任、转租、违约责任、争议解决等条款都写全了，甲方乙方信息留空待填，末尾还附了使用说明和房屋设施清单。网页里放了目录和部分条款预览，Word完整版可以直接下载打印，填上具体信息就能用。提醒一句：签之前一定核验房产证和对方身份证，别嫌麻烦。
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合同目录
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- 第一条 房屋基本情况
- 第二条 租赁期限
- 第三条 租金及支付方式
- 第四条 押金
- 第五条 相关费用承担
- 第六条 房屋修缮与使用
- 第七条 转租与转让
- 第八条 合同的解除
- 第九条 违约责任
- 第十条 争议解决
- 第十一条 其他约定事项
- 附件一 房屋设施清单
- 附：使用说明（8条注意事项）
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部分条款预览
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第一条 房屋基本情况
n1.1 甲方将其合法拥有的坐落于______市______区______路______号______栋______单元______室的房屋出租给乙方使用。
n1.2 该房屋建筑面积共计______平方米，房屋用途为______（居住/商用/办公）。
n1.3 该房屋现有装修及设施、设备情况详见附件一《房屋设施清单》。
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第三条 租金及支付方式
n3.1 该房屋月租金为人民币（大写）______元整（￥______元/月）。租赁期内，租金标准保持不变，甲方不得以任何理由随意上调。
n3.2 租金支付方式为：______（月付/季付/半年付/年付），乙方应在每个支付周期开始前______日内将租金交付甲方。
n3.4 甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。乙方通过银行转账方式支付的，转账记录视为付款凭证。
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第四条 押金
n4.1 乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金，金额为人民币（大写）______元整（￥______元），相当于______个月租金。
n4.2 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
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第六条 房屋修缮与使用
n6.1 甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。
n6.2 租赁期间，该房屋及附属设施如非乙方的过错或损坏，甲方应在接到乙方通知后______日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
n6.3 乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
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第八条 合同的解除
n8.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：未按时交付该房屋达______日以上的；交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
n8.4 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按照约定支付租金达______日以上的；欠缴各项费用累计达人民币______元的；擅自改变房屋用途或拆改动房屋结构的；擅自将房屋转租、转借的；利用房屋从事违法活动的。
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第九条 违约责任
n9.1 甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。
n9.2 乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当月欠付租金的______%向甲方支付违约金。
n9.3 租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前______日通知乙方，并按月租金的______倍向乙方支付违约金。
n9.4 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前______日通知甲方，并按月租金的______倍向甲方支付违约金。
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使用说明（节选）
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1. 本模板依据《中华人民共和国民法典》合同编租赁合同章节编写，适用于城市住宅房屋租赁。
n2. 签订前请核验对方身份证件原件，出租方还需核验房屋产权证明（房产证或不动产权证）。
n3. 空格处请根据实际情况填写，不留空白。金额一律同时填写大写和小写。
n4. 押金金额一般不超过1-2个月租金，支付押金时务必索取书面收据。
n5. 交接房屋时，双方应共同查验设施设备状况，拍照留存，填写附件清单并签字确认。
n7. 租赁期限超过六个月的，应当采用书面合同。口头约定发生争议时举证困难。
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更多条款预览
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第五条 相关费用承担
n5.1 租赁期间，因使用该房屋所产生的下列费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费、垃圾清费用。
n5.2 与该房屋有关的土地使用费、房产税、房屋租赁相关税费由甲方承担。
n5.3 乙方应按时足额缴纳上述费用，如因乙方拖欠产生滞纳金或影响正常使用，由乙方承担全部责任。
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第七条 转租与转让
n7.1 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、转借他人。
n7.2 经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。
n7.3 租赁期间，甲方如转让该房屋所有权，应提前______日书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。房屋所有权转让后，本合同对新的房屋所有权人继续有效。
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第十条 争议解决
n10.1 本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
n10.2 协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
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签合同注意事项（补充）
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除了模板里的使用说明，王姐再啰嗦几句：第一，签合同前一定要看房本原件，确认房东就是本人，别跟二房东签了都不知道；第二，水电气表底数一定要当场抄下来，写在附件里，不然退房时容易扯皮；第三，房屋里已有家具家电，最好拍照存证，列清品牌和成色；第四，租金转账别用现金，走微信或银行卡，备注清楚”几月房租”；第五，合同至少一式两份，双方各拿一份，别不好意思要。租房是大事，合同签得细，后面少操心。
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